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"Landleben & Selbstversorgung": EFH (Bj. 1983) mit großem Garten - provisionsfrei!

82285 Hattenhofen / Haspelmoor
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 6
Baujahr: 1983
Gesamtfläche: 212.00m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Energieausweis

Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 173.23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Bj. (EA): 1980

Objektbeschreibung

Das in sehr guter Wohnlage mit ausgezeichneter Standortqualität gelegene, voll unterkellerte zweigeschossige, freistehende Einfamilienhaus (EG, DG) verfügt insg. über 6 Zimmer und besticht durch eine schöne Terrasse mit angrenzendem kleinen Wintergarten, zwei großzügige Wohnzimmer, zwei Bäder, einen großen Süd-Balkon sowie über die Möglichkeit zur Einrichtung einer weiteren Küche im Obergeschoss. Der Wohnbereich im Dachgeschoss mit dem Charakter einer eigenen Wohnung kann gut für Jugendliche eingerichtet werden oder lässt sich auch sehr gut als Home Office-Etage bzw. Gäste-Etage nutzen. Beheizte Kellerräume ermöglichen zudem weitere gute Nutzungsmöglichkeiten. Die schöne große Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 22 m² in Westausrichtung bietet einen idealen Entspannungsplatz mit tollem Blick auf den wunderschönen Garten mit allerlei Obstbäumen, Beerensträuchern sowie blühenden Pflanzen und Sträuchern.

Zudem ist der Garten nahezu ein kompletter Selbstversorungsgarten - er hat enormes Potential zur Gestaltung von Gemüsebeeten und bietet genug Platz für Gewächshäuser. Die vorhandenen Obstbäume und Sträucher geben reiche Ernte an ausgewählten Äpfeln, Birnen, Zwetschgen, Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren und sogar Trauben von Qualitätsweinreben. Ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen befinden sich bereits auf dem Grundstück und dienen der zweckmäßigen Nutzung. Hinter dem Gewächshaus wurde ein Beet mit Bärlauch bepflanzt. Vorhandene Gartengeräte, etc. können bei Bedarf dem Käufer überlassen werden. Blühende Büsche und Sträucher wie Hibiskus, Hortensien, Rosen oder Sonnenhut lassen den Garten zu einer eindrucksvollen Sommeroase werden.

Der nächsten Sommerparty im eigenen Garten, worauf sich die ganze Familie und Freunde schon einmal freuen können, steht somit nichts mehr im Wege. Genießen Sie dann Ihre eigenen Ernteerträge aus Ihrem eigenen Garten in Haspelmoor.

LAGE

Haspelmoor ist ein Ortsteil und ein Dorf der Gemeinde Hattenhofen, liegt ca. 14 km westlich von Fürstenfeldbruck, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf und grenzt an die Nachbargemeinden Althegnenberg, Mittelstetten und Mammendorf. Haspelmoor liegt direkt an der Bahnstrecke München - Augsburg und besitzt einen Bahnhofshaltepunkt mit insg. 45 Kfz-Parkmöglichkeiten. Die Fahrzeit mit der z.B. RB87 beträgt bis München-Hauptbahnhof ca. 30 Minuten und bis Augsburg-Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahnanschluß (S3 Holzkirchen) befindet sich in Mammendorf.

Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der „Eschenrieder Spange“ im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) führen durch den Landkreis.

Verkehrsgünstige Anbindung:
Über die B2
Richtung Fürstenfeldbruck, München, Augsburg

Über die A8
Richtung München od. Richtung Stuttgart

Zum Flughafen München
mit dem Auto in ca. 45 Minuten
mit der S-Bahn in ca. 1 Stunde, 20 Minuten

Zum Hauptbahnhof München
mit dem Auto in ca. 45 Minuten
mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten

Zum Ammersee/Wörthsee/Pilsensee
mit dem Auto in ca. 25 Minuten

Nächstgelegene Busverbindungen/ Verbindung zu Schulen
839 Haspelmoor Süd, Nord (Mo.-Sa.)
889 Haspelmoor Nord (Mo.-Fr.)

Schulen:
Die nächstgelegene Grundschule mit Möglichkeit zur Mittagsbetreuung inkl. Verpflegung, Hausaufgabenbetreuung und verschiedenartiger freizeitpädagogischer Angebote, befindet sich gleich in Hattenhofen (Valesistr. 24, 82285 Hattenhofen, www.gs-hattenhofen.de) und ist vom Haus in nur 3 Autominuten oder mit dem Bus (839) in ca. 10 Min. erreichbar. Die nächstgelegene Mittelschule befindet sich in Mammendorf (M.-Aumüller-Straße 32, 82291 Mammendorf, www.schule-mammendorf.de), erreichbar in ca. 10 Autominuten oder mit dem Bus (839) in ca. 20 Minuten.Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Fürstenfeldbruck (Viscardi-Gymnasium www.viscardi-ffb.de, Graf-Rasso Gymnasium www.graf-rasso-gymnasium.de) und sind in ca. 20 Autominuten oder mit dem Bus (839) in ca. 50 Minuten erreichbar. In Fürstenfeldbruck gibt es zudem vier Realschulen. Nähere Infos zu allen Schulen im Landkreis erhalten Sie über das Landratsamt FFB (https://www.lra-ffb.de/bildung-wirtschaft/schulen).

Kindertagesstätten:
Gleich in Hattenhofen befinden sich insgesamt vier Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten:
In den direkt umliegenden Ortschaften sind sämtliche Supermärkte vorhanden. Die nächste Bäckerei „Backhäusl“ befindet sich gleich in Hattenhofen. Gasthöfe, Landmetzgereien, Apotheken, Geldautomaten etc. sind auch schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das 1983 fertiggestellte freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (Stahlbeton, Ziegelmauerwerk) errichtet.

Es verfügt über eine normale Ausstattung. Die Ausstattungsmerkmale sind:

+ Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Herd & Backofen, Dunstabzugshaube
+ Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche im Obergeschoss
+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilw. mit Kunststoff-Rolladen mit Gurtzug, teilw. elektrisch
+ Fensterläden im OG
+ zwei Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet)
+ separate WC\'s
+ Bodenbelag im Erdgeschoss überwiegend gefliest
+ zusätzliche Fußbodenheizung, im EG komplett, im OG komplett außer im Kinderzimmer und Wohnzimmer
+ Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
+ Zwischenzimmer mit Holzbefeuerungsstelle und Platz für Möbel, etc.
+ Bodenbelag im Wohnzimmer des OG: Dielenholzboden
+ Hobbyraum im KG, beheizt
+ Waschküche mit Dusche
+ modernisierte Heizung (Viessmann Öl), 2006
+ oberste Geschossdecke gedämmt, Kellerdecken gedämmt

+ Gewächshaus
+ Geräteschuppen
+ großzügige, gepflasterte Terrasse (Westseite) mit Markise und angrenzendem kleinen Wintergarten
+ großer Balkon im Obergeschoss (Südseite)
+ Einzelgarage mit Werkstattgrube
+ mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück (Straßenseite, Garagendurchfahrt zur Gartenseite, gepflastert)

Das Haus bietet zudem genug Potential für Ihre ganz individuellen & kreativen Umgestaltungs- und Modernisierungsideen.

Wohnfläche*:

Erdgeschoss (gem. Eingabeplan)

Wohnzimmer, ca. 27,58 m²
Kind, ca. 16,99 m²
Schlafen, ca. 16,00 m²
Diele, ca. 15,03 m²
Flur, ca. 10,70 m²
Essen, ca.10,65 m²
Kochen, ca. 10,41 m²
Bad, ca. 7,42 m²
WC, ca. 1,80 m²
Abstell, ca. 1,80 m²
Terrasse, ca. 11,14 m² (1/2)

Obergeschoss/Dachgeschoss

Balkon, ca. 4 m² (1/2)
Wohnzimmer, ca. 30 m²
Kinderzimmer, ca. 20 m²
Essen, Wohnen, ca. 20 m²
Bad und WC, ca. 7 m²


Nutzfläche:
Räume im Kellergeschoss (z.B. Freizeitraum beheizt; Vorratsraum, etc.), Dachspitzstauraum

* Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung gem. Eingabeplänen ermittelt. Terrasse und Balkone wurden mit der Hälfte angerechnet. Im Dachgeschoss wurde die 2m- und 1m-Linie berücksichtigt. Das Obergeschoss wurde nachträglich in die Räume Wohnzimmer, Essen & Wohnen, Kinderzimmer aufgeteilt.

Sonstige Angaben

Informationen zum Exposé:
Bemaßte Grundrisse, Schnitte und Hausansichten (gem. Eingabepläne) liegen vor und können angefordert werden. Um Ihnen einen vielseitigen Eindruck vom Garten geben zu können, haben wir Ihnen auch Frühlings-und Sommerfotos veröffentlicht - das Immobilienangebot ist selbstverständlich NEU am Markt.

Ausführliches Exposé und Besichtigungen:
Nähere Informationen sowie unser ausführliches Exposè erhalten Sie gerne jederzeit auf Anfrage. Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, teilen Sie uns auch bitte gleich Ihre möglichen Zeitfenster mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Angaben zum Kaufpreis:
Die Einzelgarage, das Gewächshaus und der Geräteschuppen sowie der Kachelofen, die elektr. Markise und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Maklerprovsion:
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Zuständige Ansprechpartnerin:
Bianca Bachhäubl
(Prokuristin, Immobilienfachwirtin)
Ladenlokal Fürstenfeldbruck
Ludwigstr. 3a, 82256 Fürstenfeldbruck

Email: bianca.bachhaeubl@reex-immobilien.de
Büro: 08141/ 36 37 10
Mobil: 0176/ 808 76 011 (Mo.-So. bis 20 Uhr)

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