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Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage von Alling

82239 Alling
Referenzobjekt
Grundstücksgröße: 1147.00m²

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück liegt am westlichen Ortsrand von Alling in guter, ruhiger Wohnlage.

Das ca. 1.147 m² große Baugrundstück kann mit einem Einfamilienhaus (EG + OG + DG) mit Doppelgarage bebaut werden. Die Baugenehmigung wurde im November 2017 vom Landratsamt Fürstenfeldbruck erteilt.

Die genehmigte Bauplanung weist eine zulässige Wohnfläche von insges. ca. 201,51 m² aus, die sich wie folgt aufteilt:

EG ca. 79,72 m²
OG ca. 77,06 m²
DG ca. 44,72 m²

Die genehmigte zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 80,36 m². Die genehmigte Doppelgarage weist eine Nutzfläche von ca. 32,54 m² aus.

Im südlichen Bereich des Grundstücks, entlang der Erschließungsstraße grenzt das Baugrundstück an einen Entwässerungsgraben.

Alle Erschließungsbeiträge und alle sonstigen Anliegerbeiträge nach dem Kommunalabgabenrecht für die erstmalige Erschließung des Baugrundstücks trägt der Verkäufer und sind mithin im Kaufpreis enthalten. Vom Käufer sind zu tragen die Hausanschlusskosten und die Kosten für die Brücke über den Entwässerungsgraben.

LAGE

Alling ist eine Gemeinde im Südosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck etwa 25 km westlich von München zwischen 82110 Germering und 82256 Fürstenfeldbruck.

Zum 15.03.2017 waren in der Gemeinde 3.972 Einwohner gemeldet.

Verkehrsgünstige Anbindung:
Über die A96 bei Gilching-Argelsried nach München od. Richtung Lindau.

Über die B2 nach Fürstenfeldbruck od. Richtung Germering nach München-Pasing od. München.

Mit dem Bus 852 FFB S-Bahn - Biburg - Germannsberg - Hoflach Haus Nr. 5 - Hoflacher Straße - Griesstraße - Sportplatz - Holzkirchen - Naßlhof - Germering S-Bahn oder mit dem Bus X900 FFB S-Bahn - Alling Hoflacher Straße - Alling Weidenlohstraße - Gilching S-Bahn - Starnberg S-Bahn.

Entfernungen mit dem PKW:
Fürstenfeldbruck in weniger als 10 Minuten.
Gilching in nur 7 Minuten.
Die Pasing Arcaden (Einkaufszentrum) in nur 19 Minuten. Den Ammersee in nur ca. 20 Minuten.

Schulen und Kindertagesstätten:
Alling verfügt über eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Hort.


Sonstiges:
Gute Einkaufmöglichkeiten direkt in Alling (REWE, Aldi im Bau), eine Tankstelle, eine Metzgerei, eine Bäckerei und eine Konditorei, einen Friseur, zwei Banken und Restaurants (z.B. Rusticale Alling mit Holzofenpizza) u. vieles mehr. Für Kultur und Sport ist ebenfalls gesorgt: z.B. Bürgerhaus, Bücherei, Sporthalle, Schulsportplatz, Sportgelände mit drei Fußballplätzen, Tennisanlage, Sommer-Stockbahnen, Alpaka-Beach und mehrere private Reitanlagen.

Auch der nahe gelegene Ort Gilching bietet einiges für Familien: Eisdielen, vielzählige Restaurants, ein Kindertheater od. ein Kino.

Die Amperoase in FFB od. die Kletterinsel FFB ist ebenso schnell erreicht wie das Germeringer Frei- und Hallenbad, der Germeringer See od. die Seen im Fünf-Seen-Land, z.B. der Ammersee und der Wörthsee.

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