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"Ein Platz für alle", großes EFH mit Flair, provisionsfrei!

82239 Alling
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 7
Baujahr: 1985
Gesamtfläche: 200.60m²
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1

Energieausweis

Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138.36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bj. (EA): 1986

Objektbeschreibung

Das bezaubernd am Ortsrand im Grünen in Hanglage gelegene Einfamilienhaus mit Einzelgarage verfügt über 7 Zimmer, 1 Hobbyraum und eine Werkstatt und befindet sich in ruhiger und Premium-Wohnlage in Alling.

Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (KG+EG+DG), welches auch gut als 2-Generationhaus genutzt werden kann. Das Grundstück mit eingewachsenem und liebevoll angelegtem Garten in leichter Hanglage versprüht einen unverwechselbaren Charakter und garantiert erholsames Wohnen für Genießer. Durch die Ortsrandlage im Dorfgebiet ist zudem ein nicht wesentlich störender Gewerbebetrieb und/oder Handwerksbetrieb möglich.

Das Einfamilienhaus mit anspruchsvollen, mediterranen Flair verleiht insgesamt ein luxuriöses und bejahendes Lebensgefühl. Der Wohn- Essbereich verspricht ein gemütliches und familiäres Wohnen, die großzügige Küche und die insgesamt 6 Schlafzimmer bieten einer Familie den Platz, den sie braucht. Durch den befensterten und somit hellen Souterrain im Untergeschoss mit 2,40m-Deckenhöhe können zwei weitere Räume (Südausrichtung) optimal z.B. als Büros genutzt werden. Der Hobbyraum mit Sauna im UG bietet sich zur perfekten Wellnessauszeit, zur Entspannung oder zum Heimtraining an.

Wohnflächen:

Kellergeschoss ca. 31,10 m²
Erdgeschoss ca. 98,15 m²
Obergeschoss ca. 71,30 m²
zzgl. Balkone/Terrassen anteilig

LAGE

Alling ist eine Gemeinde im Südosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck etwa 25 km westlich von München zwischen 82110 Germering und 82256 Fürstenfeldbruck.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig angebunden über die A96 bei Gilching-Argelsried nach München od. Richtung Lindau, über die B2 nach Fürstenfeldbruck od. Richtung Germering nach München-Pasing od. München. Busverbindungen führen nach mit S-Bahnanschluss verbundenen Nachbarorten wie Fürstenfeldbruck, Germering, Gilching od. nach Starnberg.

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in Alling (REWE, Aldi im Bau); eine Tankstelle, eine Metzgerei, eine Bäckerei/Konditorei, Friseur, Banken und Restaurants sind vorhanden. Für Kultur und Sport ist ebenfalls gesorgt z.B. durch: Bürgerhaus, Bücherei, Sporthalle, Sportgelände mit drei Fußballplätzen, Tennisanlage, Alpaka-Beach und mehrere private Reitanlagen. Der nahe gelegene Ort Gilching bietet ebenso Erwähnenswertes: Eisdielen, vielzählige Restaurants, ein Kindertheater od. ein Kino. Die Amperoase in FFB od. die Kletterinsel FFB ist auch schnell erreicht, ebenso wie das Germeringer Frei- und Hallenbad, der Germeringer See od. die Seen im Fünf-Seen-Land, z.B. der Ammersee und der Wörthsee.

Ausstattung

  • Das Einfamilienhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung im mediterranen Stil.
  • Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:
  • + Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen im EG
  • + Gästezimmer im EG (Zentralheizung)
  • + Gäste-WC mit Dusche im EG
  • + Waschküche mit zusätzlicher Dusche im KG
  • + Einbauküche mit Markengeräten
  • + Kachelofen im Wohn- Esszimmer
  • + Anschluss für Außenkamin
  • + 2 gemütliche Terrassen (Süden, Westen)
  • + Internetverkabelung auch im UG (LAN/Glasfaseranschluss)
  • + großzügiges Badezimmer im OG mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
  • + Hobbyraum mit gepflegter Sauna im UG
  • + große Einzelgarage mit Torantrieb
  • + Werkstattraum unterhalb der Garage
  • + Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben

  • Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
  • Eine Genehmigung (LRA FFB v. 31.03.2004) für den Bau einer Dachgaube wurde erteilt. Diese müsste wg. Fristablauf verlängert werden.
  • Sie wünschen ein ausführliches Exposè und/oder einen zeitnahen Besichtigungstermin? Lassen Sie es mich gleich heute gerne noch wissen - Bianca Bachhäubl, REEX real estate experts GmbH.
  • Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
  • Als Immobilienmaklerunternehmen ist die REEX real estate experts GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird die Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
  • Wissenswertes:
  • Sie möchten wissen, wie hoch der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist? Unser Experte für Marktwertermittlungen steht Ihnen hierfür gerne mit regionaler Markterfahrung professionell zur Verfügung.


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