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Praxis-/ Büroräume in zentraler Lage von Maisach

82216 Maisach
Kaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 250 €
Warmmiete: 1.700 €
Kaution: 4350.00 €
Baujahr: 1997
Gesamtfläche: 119.83m²
Zimmer: 0

Energieausweis

Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Maisach stehen in einem Wohn- und Geschäftsgebäude im 1. OG (rechts) ansprechende Praxisräume bzw. Büroräume mit ca.119,83 m² zur Anmietung zur Verfügung. Das 1997 erbaute Gebäude ist in einem guten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug. Die Einheit wurde zuletzt als Arzt-Praxis genutzt und verfügt über getrennte WCs, einen Empfangsbereich, ein kleines Wartezimmer und mehrere Behandlungszimmer. Die Raumaufteilung läßt sich durch die Trockenwände variabel verändern und individuell gut gestalten.

Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Mietpreis/Monat 40,-€) und drei Außenstellplätze (Mietpreis, gesamt / Monat 45,-€). Die Kaltmiete liegt somit bei 1.450,00 €.

Ein geräumiger Kellerraum kann zusätzlich auf Wunsch angemietet werden.

LAGE

Maisach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie liegt etwa vier Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck bzw. 25 Kilometer westlich von München. Flächenmäßig ist Maisach die größte Gemeinde des Landkreises und zählte zum Januar 2019 ca. 14404 Einwohner. Die Linie S3 Mammendorf-Holzkirchen erreicht die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 33 Min.. Über Mammendorf ermöglicht eine Zugverbindung die Strecke Mammendorf-Augsburg mit einer Fahrzeit von ca. 1 Stunde.

Die zu vermietende Gewerbeeinheit liegt im Zentrum der Gemeinde Maisach, ca. 500m vom Bahnhof Maisach entfernt im 1.OG in einem Wohn- und Geschäftshaus oberhalb der Volksbank-Filiale.

Ausstattung

  • Baujahr 1997 in gepflegtem Zustand
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • Großzügiger Empfangsbereich
  • mehrere, kleine Behandlungsräume
  • 2 getrennte Toilettenräume
  • Bodenbeläge: Venylboden, Teppich, Fliesen
  • Fenster: Kunststoffenster weiß
  • Vorauszahlung für Heizung u. Warmwasser + andere Betriebskosten, ges. 250,-€/Monat
  • ein Tiefgaragen-Stellplatz (Mietpreis/Monat 40,-€)
  • drei weitere Außenstellplätze (Mietpreis, ges. / Monat 45,-€)
  • Kellerraum (optional)
  • Fazit: Eine Besichtigung lohnt sich!
  • Dieses Objekt wird von der REEX real estate experts GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Sonstige Angaben

  • Energieausweis:
  • Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 44,8 kWh/(m²*a), Erdgas E, Fensterlüftung, keine erneuerbare Energien, Energieausweis gültig bis 22. November 2027.
  • Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei gem. §4 Nr. 12 UStG.
  • Maklerprovision:
  • Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertragsabschlusses erhält der Makler von dem Mieter eine einmalige Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten (Kaltmieten) einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
  • Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag für Gewerberäume.


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