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"TOP-Familien-Objekt", großes Eckhaus mit zwei Terrassen und schönem Garten

82239 Alling
Kaufpreis: verkauft
Zimmer: 6
Baujahr: 1976
Gesamtfläche: 167.65m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Energieausweis

Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Bj. (EA): 1976

Objektbeschreibung

Das in guter Wohnlage mit Standortqualität von Alling gelegene, voll unterkellerte Eckwohnhaus verfügt über 6 Zimmer (EG, 1. OG, DG) und besticht durch eine schöne große Terrasse mit ca. 25 m² (Süd-Westseite) und einer weiteren Terrasse mit ca. 9 m² auf dem Anbau, welche von beiden Schlafzimmern (Süd-Westseite) im Obergeschoss über eine Loggia begehbar ist.

Der schöne große Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein mit Werksteinplatten errichteter überdachter Grillplatz ist ganz sicher ein Highlight für Grillbegeisterte. Seit 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. umfangreiche Erneuerung der Außenanlagen, Erneuerung der Fenster/Fenstertüren und der Hauseingangstür, Wärmedämmung im Dach und Erneuerung einiger Sanitäranlagen. 1997 wurde bereits die Dämmung der Außenwände am Haus erneuert.

Aufgrund der vielen und gut geschnittenen Räume, der zwei Bäder und des Gäste-WCs gleich neben der Eingangstüre bietet es auch größeren Familien den gewünschten Platz und lässt zudem noch die überaus geschätzten Möglichkeiten für beispielsweise ein Gästezimmer bzw. Gästebad offen. Der im Keller befindliche, beheizte Hobbyraum ermöglicht noch einen zusätzlichen Rückzugsort für z.B. Fitness, Fernsehen, Partys oder eine Billard-Runde.

LAGE

Alling ist eine Gemeinde im Südosten des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck etwa 25 km westlich von München zwischen 82110 Germering und 82256 Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig angebunden über die A96 bei Gilching-Argelsried nach München od. Richtung Lindau, über die B2 nach Fürstenfeldbruck od. Richtung Germering nach München-Pasing od. München. Busverbindungen führen zu mit S-Bahnanschluss verbundenen Nachbarorten wie Fürstenfeldbruck, Germering, Gilching od. nach Starnberg.

Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in Alling (REWE, Aldi). Tankstelle, Metzgerei,Bäckerei/Konditorei, Friseur, Banken und Restaurants sind vorhanden. Für Kultur und Sport ist ebenfalls gesorgt z.B. durch: Bürgerhaus, Bücherei, Sporthalle, Sportgelände mit drei Fußballplätzen, Tennisanlage, Alpaka-Beach und mehrere private Reitanlagen. Der nahe gelegene Ort Gilching bietet ebenso viel für Familen: Eisdielen, vielzählige Restaurants, ein Kindertheater od. ein Kino. Die Amperoase in FFB od. die Kletterinsel FFB ist auch schnell erreicht, ebenso wie das Germeringer Frei- und Hallenbad, der Germeringer See od. die Seen im Fünf-Seen-Land, z.B. der Ammersee und der Wörthsee.

Ausstattung

Das 1976 errichtete Eckwohnhaus wurde in Massivbauweise (Stahlbeton, Ziegelmauerwerk) errichtet.

Das Eckwohnhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:

+ große Terrasse mit Verandaüberdachung, Elektro- und Lichtanschlüssen
+ befestigter, überdachter Grillplatz
+ ein zusätzlicher kleiner Balkon (Loggia) mit angrenzender Terrasse über dem Anbau
+ großer Garten
+ separates Gäste-WC im EG
+ Abstellkammer im EG
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Fenster 3-fach verglast, teilweise absperrbar und mit Fliegengittern
+ Familienbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne
+ zweites Bad mit Dusche
+ Hobbyraum, beheizt
+ Werkstatt- bzw. Geräteraum (Anbau)
+ große Einzelgarage mit Holzdachstuhl (zusätzlicher Stauraum)

Sonstige Angaben

Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauküche, die Veranda und der überdachte Grillplatz.

Der im Südwesten angrenzende Eigentümerweg steht im Miteigentum (1/12 MEA) und gehört somit zum Vertragsgegenstand.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 101,5 kWh /(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Bj. lt. EA 1976.

Sie wünschen ein ausführliches Exposè und/oder einen zeitnahen Besichtigungstermin? Lassen Sie es mich gleich heute gerne noch wissen - Bianca Bachhäubl, REEX real estate experts GmbH.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Wissenswertes:
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