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Reiheneckhaus mit Garage in Split-Level-Bauweise - renovierungsbedürftig

82256 Fürstenfeldbruck
Kaufpreis: verkauft
Zimmer: 4
Baujahr: 1971
Gesamtfläche: 119.00m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Energieausweis

Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 218.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Bj. (EA): 1971

Objektbeschreibung

Das im nördlichen Stadtgebiet gelegene Reiheneckhaus mit Einzelgarage befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Das Reiheneckhaus wird sowohl über den Heideweg als auch über die Maisacher Straße erschlossen.
Bei dem Reiheneckhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenhaus in Split-Level-Bauweise, teilunterkellert. Die Einzelgarage befindet sich in einem Garagenhof der Reihenhausanlage. Das Kaufobjekt ist gegenwärtig vermietet. Das Reiheneckhaus sowie die Garage weisen einen größeren Instandhaltungs- und Renovierungsstau auf.

Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Streifenfundamente, Stampfbeton
Kelleraußenwände: Stampfbeton, Wanddicke (d) = 30 cm
Außenwände: Ziegelmauerwerk (d) = ca. 30 cm bzw. Hohlblocksteine (d) = ca. 24 cm Außenputz: mehrlagiger Fassadenputz, Fassdadenanstrich erneuerungsbedürftig
Innenwände: überwiegend Massiv- und teilweise Leichtbauwände; Kommunwand
nur einschalig ausgeführt

Geschossdecken: Massivdecken in Stahlbeton
Treppen: Stahlbetontreppen
Dachkonstruktion: Stahlbeton-Massivdecke mit
Wärmedämmung und Folien;
2 Lichtkuppeln (elektrisch)
Dachform: Flachdach
Dachdeckung: Bekiesung; Spenglerarbeiten in Weißblech 1997 wurde das Dach saniert,
einschl. Erneuerung der beiden Lichtkuppeln; durch den Käufer sollte geprüft
werden, ob weitere Maßnahmen am Dach durchgeführt werden
müssen einschl. einer evtl. Erneuerung der Wärmedämmung.
Garage: Mauerwerksbau mit Flachdach in Betonkonstruktion und Blecheindeckung; Gründung auf Streifenfundamenten

LAGE

Fürstenfeldbruck ist der zweitgrößte Landkreis im Münchner Umland und gehört zu den am dichtesten
besiedelten Landkreisen Bayerns. Der Landkreis Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der „Eschenrieder Spange“ im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Außerdem führen die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) durch den Landkreis. Auch die Anbindung an die Bahn ist günstig. Drei SBahnlinien (S4 Geltendorf, S3 Mammendorf und S8 Herrsching) schließen den Landkreis an den öffentlichen Nahverkehr der Region München und an den Flughafen an. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und etwa 35 Kilometer südöstlich von Augsburg. Die Stadt erstreckt sich
auf einer Gesamtfläche von 3.254 Hektar. Fürstenfeldbruck fungiert als Mittelzentrum. Ende 2015 waren in der Stadt 37.645 Einwohner gemeldet.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßennetz.
Außerdem hat die Stadt einen Anschluss mit zwei Haltestellen (Fürstenfeldbruck und Buchenau) an
die S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg. Beide Bahnhöfe bieten einen 20-Minuten-Takt von und nach München.
Fürstenfeldbruck ist attraktiver Bildungsstandort. Neben fünf Grund- und Hauptschulen befinden sich in
der Kreisstadt eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule, eine Beamtenfachhochschule für den Polizeidienst und derzeit noch die Offiziersschule der Luftwaffe.
Das Stadtzentrum (Hauptstraße) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig
erreichbar. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist ca. 2,5 km vom Objekt entfernt. Das Rathaus ist ca. 1,4
km vom Objekt entfernt. Sehr gute Einkaufmöglichkeiten in Fürstenfeldbruck, Veranstaltungsforum Fürstenfeld, Freizeitgelände Pucher Meer in Fürstenfeldbruck, AmperOase FFB (Hallenbad, Sauna, Eisstadion), Kletterinsel FFB, uvm.

Ausstattung

Bodenbeläge: PVC-Platten, keramische Fliesen, Teppichbelag auf schwimmendem
Estrich; insgesamt erneuerungsbedürftig

Wandbekleidung: Kalkmötelputz gestrichen, teilweise tapeziert; Küchenarbeitsbereich und Sanitärräume
gefliest; insgesamt renovierungsbedürftig

Deckenbekleidung: verputzt und gestichen; insgesamt renovierungsbedürftig

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, zur Terrasse großformatiges Fensterelement mit Schiebemechanismus; insgesamt erneuerungsbedürftig

Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt, Stahlzargen; Hauseingangstür aus Holz mit
seitlichem Glasausschnitt; insgesamt erneuerungsbedürftig

Heizung: Zentralheizung erdgasbefeuert; die Gasbrennwertheizung nebst Warmwasserspeicher wurde
2016 neu eingebaut; Nenn-Wärmeleistung 18 kW

Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Sanitärausstattung:
Gäste-WC im EG: WC und Handwaschbecken, erneuerungsbedürftig
Bad im OG : Zwei Waschbecken, WC und Badewanne, erneuerungsbedürftig

ELT-Installation:
technisch überaltert

Balkon/Loggia: als Betonkragplatte mit Geländer in Stahlrohrkonstruktion und Zementfaserplattenverkleidung; Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis (EA-B)
Energieträger der Heizung
HZG: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1971 (Bj. EA)
Energieeffizienzklasse: G (EEK)
Endenergiebedarf für
Wärme (EB-W): 218,3 kWh/(m²*a)

Die Erneuerung der Gas-Kesselanlage und Umstellung
auf Brennwerttechnik im Jahr 2016 ist in dem Engerieausweis
noch nicht berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

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