Immobilien-Ankaufsberatung

Welche Vorteile bringt Ihnen eine Beratung zum Kauf einer Immobilie?

  • Kurzfristige Beurteilung der Immobilie
  • Fachkundige Beratung und Unterstützung beim Kauf der Immobilie
  • Vermeidung von unliebsamen und oft kostspieligen Überraschungen nach dem Immobilienkauf
  • Evtl. Einsparungen beim Kaufpreis und damit bei den Erwerbsnebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer etc.) auf Basis der aufgezeigten Baumängel und Bauschäden sowie des ermittelten angemessenen Kaufpreises
Erfolgreiche Immobilienberatung zum Kauf einer Immobilie im Großraum München

Die Vorgehensweise bei einer Ankaufsberatung:

Auftragsbestätigung

Nach der Kontaktaufnahme wird zu Ihrer Absicherung über die Auftragsabwicklung eine Auftragsbestätigung mit Angaben zum Objekt, zu den erforderlichen Objektunterlagen, zum Auftragsumfang und Auftragsinhalt, zum vereinbarten Pauschalhonorar und zum Zeitpunkt des Ortstermins versandt. Nach Rücksendung der Auftragsbestätigung erfolgt eine Terminbestätigung.

 

Unterlagen

Sollten die für die Auftragserfüllung erforderlichen Unterlagen nicht vollständig vorliegen, werden diese nach Möglichkeit durch eigene Recherche ergänzt.

 

Ortstermin

Bereits während des Ortstermins erfolgen Hinweise zu Baumängel und Bauschäden sowie zu sonstigen Besonderheiten (z.B. im Grundbuch eingetragene Rechte und Lasten, Wohnflächenberechnungen, Bauplanungs- und Bauordnungsrecht). Im direkten Anschluss an den Ortstermin werden auf Wunsch in einem gemeinsamen Gespräch alle wertrelevanten Feststellungen zum Objekt nochmals besprochen.

Prüfung der Angemessenheit des geforderten Kaufpreises

Zur Prüfung der Angemessenheit des geforderten Kaufpreises wird eine Marktwertermittlung erstellt. Diese enthält eine Objektkurzbeschreibung (Gebäude, Lage, Infrastruktur, Grund- und Bodenbeschreibung), eine Kurzbegründung der Verfahrenswahl für die Wertermittlung, eine Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertermittlung und die Ableitung des Marktwertes aus den Verfahrensergebnissen.

 

Begehungsprotokoll und Marktwertermittlung

Das Begehungsprotokoll und die Marktwertermittlung werden i.d.R. innerhalb von 2 - 3 Tagen nach dem Ortstermin fertig gestellt.

 

Weitere Beratungen

Nach Ermittlung des angemessenen Kaufpreises (Marktwertermittlung) erfolgt eine weitere Beratung zu den bei den Berechnungen festgestellten Kriterien und Umständen. Hierbei können sehr häufig Argumente aufgezeigt werden, die bei Verhandlungen zum Kaufpreis der Immobilie sehr hilfreich sind.

 
Alle Informationen zur Immobilien-Ankaufsberatung haben wir darüber hinaus in einer Broschüre zusammengestellt, die wir hier für Sie zum Download bereithalten.
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