Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler Lage von Gilching stehen in einem Wohn- und Geschäftsgebäude im 1. OG (rechts) ansprechende Praxisräume mit ca. 99,8 m² zur Anmietung zur Verfügung. Das 1986 erbaute Gebäude ist in einem guten Zustand. 2013 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und sämtliche Fenster wurden erneuert.
Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie in drei Behandlungsräume, zu den zwei WCs, zum Abstellraum und zur Teeküche/Labor.
Die 3 gut geschnittenen Behandlungsräume lassen sich z.B. mit Kabinenaufteilung od. ähnlichem optimal nutzen und einrichten. Die Diele ist so großzügig und gut geschnitten, dass auch ein Wartebereich dort gut zu realisieren ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 195.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung - Baujahr 1986 in gepflegtem Zustand
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Großzügiger Empfangsbereich und/oder Wartebereich (beheizt)
- 3 großzügige Behandlungsräume (beiheizt und mit Fenster)
- 2 getrennte Toilettenräume (beheizt und mit Fenster)
- Vorraum WC mit einem Handwaschbecken (Warm- u. Kaltwasser)
- Bodenbeläge: Laminat in der Diele und allen Behandlungszimmern (gut erhalten), Fliesen in der Teeküche/Labor, WCs + Vorraum komplett weiß gefliest
- Deckenverkleidung: Holz
- Fenster: Kunststoffenster weiß (2013 Fa. Schweiker)
- Elektro-Jalousie in der Teeküche/Labor
- die Behandlungsräume 1 und 2 sind jeweils zusätzlich noch mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet
- im Behandlungsraum 1 (ca. 25m²) befinden sich zwei Heizstrahler
- EDV-Verkabelung: CAT6
- Kellerraum mit ca. 3m²
- Vorauszahlung für Heizung u. Warmwasser + andere Betriebskosten, ges. 220,-€/Monat
- 1 TG-Stellplatz kann für 70,-€ angemietet werden
- öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden
Fazit: Eine Besichtigung lohnt sich!
Dieses Objekt wird von der REEX real estate experts GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Lage Gilching ist die nördlichste und mit mehr als 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt.
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in der Haupteinkaufsstraße in Gilching mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Parkplätze für Kunden/Patienten sind ausreichend vorhanden.
Die Mieteinheit ist durch die Raumaufteilung ideal für Praxen wie z.B. zur Physiotherapie od. Ähnlichem geeignet.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Sonstiges Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 195 kWh/(m²*a), Hzg Gas
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag für Gewerberäume.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 195 kWh/(m²*a) |
