Immobilien-News

zurück zur Newsübersicht
06
Jul.´16

Neues Steuergesetz: Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau gestoppt

Zu früh gefreut heißt es für viele Bauwillige, die auf die neue Sonderabschreibung für Mietwohnungen gehofft hatten. Union und SPD haben das laufende Gesetzgebungsverfahren gestoppt bzw. auf Eis gelegt.

Den Steuerbonus sollten alle Bauherren erhalten, die zwischen 2016 und 2018 einen Bauantrag zum Bau von Mietwohnungen gestellt hatten. Über das entsprechende Steueränderungsgesetz hatte noch am 25.4.2016 eine öffentliche Anhörung des Finanzausschusses stattgefunden.

Bis zur Bundestagsberatung hat es die geplante Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsneubaus allerdings nicht mehr geschafft.  

Neue Sonderabschreibung sollte bereits ab 2016 gelten

Wohnraum soll bezahlbar sein. Deswegen plante die Bundesregierung ab 2016 eine zeitlich befristete Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubauten in Gebieten mit angespannter Wohnungslage

Damit waren z. B. solche Gebiete gemeint, in denen bereits eine Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze gelten. Dafür sollte eigens ein neuer § 7b EStG in das Einkommenssteuergesetz eingefügt werden. 

Das Ganze sollte in einem „Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsbaus“ (18/7736) verpackt werden. Jetzt hat die Koalition entsprechende Pläne wegen "internen Klärungsbedarfs" gestoppt. 

Aus der Sonderabschreibung wird leider nichts 

Geplant war, dass Sie im Jahr der Anschaffung oder der Herstellung und in dem darauffolgenden Jahr bis zu jeweils 10 Prozent abschreiben dürfen. Im darauffolgenden dritten Jahr sollen es immerhin noch bis zu 9 Prozent sein (§ 7b Abs. 1 EStG).

Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung von 10 bzw. 9 Prozent wären die Anschaffungs- oder die Herstellungskosten der nach Absatz 2 begünstigten Investition, jedoch maximal 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Sofern die Baukosten 3.000 Euro je Quadratmeter übersteigen, sollte die Förderung jedoch komplett entfallen. Mit der neuen Sonderabschreigung sollte der Mietwohnungsbau angekurbelt und der Bau von hochpreisigen Wohnungen mit einer Luxusausstattung vermieden werden.

Für welche Baumaßnahmen die Sonderabschreibung vorgesehen war 

Die vorgesehen und jetzt auf Eis gelegte Förderung war auf Baumaßnahmen begrenzt, mit denen in den Jahren 2016 bis 2018 begonnen wurde. Maßgebend sollte ein Bauantrag oder die Bauanzeige sein, die zwischen dem 1.1.2016 und dem 31.12.2018 gestellt wurde.

Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG sollte letztmalig im Veranlagungszeitraum 2022 möglich sein.

nächste News vorherige News