Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die im Zentrum von Fürstenfeldbruck gelegene, helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnanlage wurde 2001 fertiggestellt.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in das überaus helle Wohn-Esszimmer, von dort in die Küche. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ist zum Süden hin ausgerichtet. Das Gäste-WC ist über den Eingangs-Flurbereich erreichbar. Ein zweiter Flurbereich trennt die übrigen Räume elegant ab. Über diesen gelangen Sie in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, in das Schlafzimmer mit Blick auf eine denkmalgeschützte Gründerzeitvilla, zu den beiden Kinderzimmern, welche auch gut als Home Office Zimmer genutzt werden könnten und zum Abstellraum, der über einen Waschmaschinen-Anschluß verfügt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2024
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Wohnung mit hohem Wohnwert verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:
+ zwei Flurbereiche (Eingangsbereich, Privatbereich)
+ großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC
+ sehr großes, helles Wohn-/Esszimmer
+ separates Gäste-WC
+ separater Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß
+ kleine Loggia mit Südausrichtung
+ weiße Bodenfliesen in den Wohnräumen
+ Fließen in Bad, Gäste-WC und Küche
+ Fensterrollos, handbetrieben
+ Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd, Kühl-Gefrierkombination (Backofen und Spülmaschine 2022/2023 erneuert)
+ teilweise modernisierte Wohnung (2020)
+ Gegensprechanlage
+ Zentralheizung
+ großzügiger Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben, Bj. 2018)
Lage Das Stadtzentrum von FFB liegt sozusagen vor Ihrer Haustüre. Gleich um die Ecke befinden sich vielerlei Geschäfte, Bäckereien, Metzger, Kleidungsboutiquen, Banken, Apotheken und vielzählige Restaurants. Ebenso ist die Wohnung ideal für Einkäufe ohne Auto. Das 100m-entfernte Einkaufsareal mit Aldi, AEZ, Bioladen, etc., sowie der wöchentliche Marktdonnerstag mit regionalen Produktanbietern und ein Reformhaus gleich unterhalb der Wohnung ermöglicht ein entspanntes Einkaufen für die ganze Familie. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist ca. 1 km von der Wohnung entfernt. Fürstenfeldbruck liegt ca. 25 km westlich von München und gehört zu den am dichtesten besiedelten Landkreisen Bayerns.
Der Landkreis Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der "Eschenrieder Spange" im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Außerdem führen die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) durch den Landkreis. Außerdem hat die Stadt FFB einen Anschluss mit zwei Haltestellen (Fürstenfeldbruck und Buchenau) an die S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg. Beide Bahnhöfe bieten einen 20-Minuten-Takt von und nach München.
Fürstenfeldbruck ist attraktiver Bildungsstandort. Neben fünf Grund- und Hauptschulen befinden sich in der Kreisstadt eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule und eine Berufsoberschule. Ebenso sind einige Kindergärten im Ort vorhanden.
Der hohe Freizeitwert, u.a. Hallen- und Freibad, das "Pucher Meer" sowie ein Eissportstadion, ein reges Vereinsleben, die vielen Wander- und Radwege und die Nähe zum 5-Seen-Land macht die Stadt Fürstenfeldbruck zu einem attraktiven Wohnort. Kinos, Museen und das nur wenige Minuten enfternte Fürstenfelder Veranstaltungsforum mit seinen über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Konzert- und vielfältigen Themenveranstaltungen runden das Angebot aus kultureller Sicht ab. Kurzum, in Fürstenfeldbruck lässt es sich sehr gut leben!
Sonstiges Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: GAS
Energieverbrauchskennwert: 96,00 kWh/(m²*a) (Warmwasser enthalten)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis 02.04.2024
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Mietinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
