Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das in guter Wohnlage mit Standortqualität von Fürstenfeldbruck im Ortsteil Neu-Lindach gelegene, voll unterkellerte dreigeschossige Reihenmittelhaus (EG, 1. OG, DG) verfügt über 5 Zimmer und besticht durch drei Bäder, zwei Gartenabschnitte und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Die schöne Terrasse mit ca. 13 m² (Westseite), sowie die wunderschön angelegte Gartenfläche mit Gartenhäuschen (Ostseite) lädt zum Entspannen ein, bietet den idealen Sommer- und Grillplatz für die ganze Familie und ermöglicht kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der in der Reihenhäuser-Anlage befindliche Kinderspielplatz ist über das Gartentor (Westseite) in unmittelbarer Nähe erreichbar und bietet Familien einen weiteren und geschätzten Vorteil. Das im Split-Level gestaltete Erdgeschoss verleiht dem Eßbereich und dem Wohnbereich den besonderen Charme. Es kann in den Wintermonaten alternativ zur Zentralheizung mit einem Pellet-Holzofen gemütlich geheizt werden. Ein besonderes Highlight ist das über das Elternschlafzimmer begehbare Bad mit Wanne im Obergeschoss, welches geschmackvoll modernisiert bzw. umgebaut wurde und einem Masterbad ähnelt.
Der Wohnbereich im Dachgeschoss mit dem Charakter einer eigenen Wohnung kann gut für Jugendliche eingerichtet werden oder lässt sich auch sehr gut als Home Office-Etage bzw. Gäste-Etage nutzen. Der im Keller befindliche, beheizte Hobbyraum ermöglicht noch einen zusätzlichen Rückzugsort für z.B. Fitness, die Modelleisenbahn oder einen Billardtisch. Genauso kann er auch als Gäste-Zimmer gut genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2031
Endenergieverbrauch: 155.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Das 1993 errichtete Reihenmittelhaus wurde in Massivbauweise (Stahlbeton, Ziegelmauerwerk, Zwischensparrendämmung) errichtet.
Es verfügt über eine normale bis gehobene Ausstattung. Die Highlights der Ausstattung im Überblick sind:
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Naturholzfenster Fichte mit Isolierverglasung als Schallschutzfenster mit Kunststoff-Rolladen mit Gurtzug
+ modernisiertes, neuwertiges Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken, WC & Pidet, Handtuchheizkörper
+ kleines, weiteres Bad im OG (Duschbad)
+ weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC im DG
+ Hobbyraum im KG, beheizt
+ Pellet-Heizofen im Wohnzimmer
+ separates Gäste-WC im EG
+ Wasserhahn mit Schlauchanschlußmöglichkeit auf der Hauseingangs- und Terrassenseite
+ zwei Gartenabschnitte (Morgen- und Abendsonnenseite)
+ Gartenhäuschen bzw. Geräteschuppen
+ großzügige, gepflasterte Terrasse (Westseite) mit Holzsichtschutzwand
+ zwei Balkone (Westseite, Ostseite)
Lage Fürstenfeldbruck ist der zweitgrößte Landkreis im Münchner Umland, hat ca. 38.500 Einwohner, liegt etwa 25 km westlich von München und verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsstraßen sind die Autobahnen A8 (München-Stuttgart) im Norden und A99 mit der „Eschenrieder Spange“ im Nordosten sowie die A96 (München-Lindau) im Süden. Die Bundesstraßen B2 (Augsburg-München) und B471 (Inning-Dachau) führen durch den Landkreis. Die Stadt Fürstenfeldbruck ist mit zwei Haltestellen (Fürstenfeldbruck und Buchenau) an die S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg angeschlossen.
Fürstenfeldbruck ist attraktiver Bildungsstandort. Neben fünf Grund- und Hauptschulen befinden sich in der Kreisstadt eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Fachoberschule und eine Berufsoberschule. Ebenso sind einige Kindergärten im Ort vorhanden.
Der hohe Freizeitwert und die Nähe zum 5-Seen-Land macht die Stadt Fürstenfeldbruck zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Endenergieverbrauch 155,6 kWh/m²(a), EEK E, Gas, Bj. 1993
PROVISION:
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
TIEFGARAGENPLATZ:
Der Tiefgaragenplatz ist Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 155,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
